5 Tips about 屋契保管秘訣 You Can Use Today

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無契樓是指物業在買賣過程中，賣方未能向買方提供完整樓契，或樓契中的文件如轉名契、授權書或買賣合約有所缺失。成為「無契樓」的原因有很多，可以是律師樓在處理買賣過程中遺失﹑業主遺失﹑物業為逆權侵佔所得﹑未完成按揭等。

如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。不過要留意不是每間銀行或律師樓都願意這樣安排。另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。

一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。

不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。

不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

萬一不幸遺失物業樓契，業主可以委託律師，申請樓契核證副本，俗稱「影印契」。

保密契約所保障客體是機密資訊，當某種資訊並不具備機密性質或已經沒有保密的必要時，應將該資訊排除於機密之外。因此，保密契約通常會約定何種資訊不屬於機密資訊。例如：該資訊已屬公開資訊；該資訊於揭露方揭露時，接受方業已獨力完成相同資訊；接受方基於法律或法院命令而為揭露之資訊。此外保密契約條款亦建議約定如機密資訊的接受方基於法律或法院命令必須為揭露時，接受方須及時通知揭露方以便揭露方採取適當的補救措施。

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如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

因乜解救好地地一層樓會無咗張樓契？其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣 無契樓 時律師樓處理過程中遺失等等。

在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。